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南寧國凱實業逾期交房成被告
www.2lnw.com 2010-07-17 13:46

  業主買房后,開發商逾期交房,五一路翠湖新城四期先后有86名業主將開發商南寧市國凱實業有限責任公司(以下簡稱“國凱公司”)告上法庭。在一審判決時,業主勝訴,國凱公司需依合約向業主支付逾期交房和逾期辦證的違約金。但國凱公司不服,上訴至南寧市中級人民法院。經南寧市中級人民法院調解,目前已有65戶業主答應與開發商和解。昨日,業主們在小區領取了開發商因逾期交房而賠付的違約金共50多萬元。

  開發商逾期交房成被告

  2005年7月24日,在南寧打工的黃女士購買了位于南寧市江南區五一西路6號翠湖新城四期在建的商品房,總房價18.4493萬元,并與國凱公司簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定房屋交付使用時間為2006年10月31日。黃女士按照合約支付完購房款,并履行完合同約定的其他義務。但因種種因素,國凱公司未能按合同約定時間將房屋交付給黃女士。直到2007年9月10日,黃女士接到開發商通知收房后,到現場驗房發現,小區住宅樓相應配套的綠化等基礎設施還沒弄好,而且國凱公司沒將權屬登記資料報產權機關備案,這樣會在今后辦房產證時出現一定的麻煩。

  為討個說法,黃女士將開發商告到了南寧市江南區人民法院。從2008年起,該小區陸續有80多戶業主狀告開發商逾期交房。

  在一審判決時,業主勝訴,國凱公司需依照合約,向黃女士支付逾期交房違約金11328元和公共配套設施逾期交付使用違約金1000元,并為黃女士將燃氣管道安裝到戶并達到開通使用。但國凱公司不服一審判決,上訴至南寧市中級人民法院。

  法官調解化解雙方矛盾

  今年3月,南寧市中級人民法院受理了86起關于國凱公司對翠湖新城四期小區業主逾期交房的案件,并進行開庭二審。開庭后,法官發現其實開發商與業主之間各退讓一步是可以采取調解的方式來解決糾紛的。

  南寧市中級人民法院民一庭副庭長羅斌與法官對案情進行了全面分析后,開發商坦言存在逾期交房的違約行為。法官考慮到,如果對這一系列案件直接予以判決,極易引發雙方對立并產生新的矛盾,決定采取調解方式結案。主方向定下來后,法官多次向雙方釋法析理,還多次找到國凱公司的法定代表人做思想工作,建議國凱公司積極籌款,以實際行動承擔自己的違約責任,主動爭取業主的諒解,這樣才能緩解企業當前面臨的困境。

  業主現場領到違約金

  最近兩年來,逾期交房的糾紛一直擱在黃女士和其他80多戶業主的心中。其實,大家只是希望能通過法律來維護自己的權益。

  現在,在法院的調解之下,部分業主表示體諒國凱公司的困難,而國凱公司也誠懇地承認了違約事實,表示愿意積極籌款彌補業主的損失。昨日上午9時許,在辦理領取逾期違約金手續的現場,黃女士領到了逾期交房違約金7929.6元。她說,打官司之前,業主代表曾多次找開發商協商,但沒能得到實質性答復,最后實在沒辦法,他們才組織起80多戶業主一起打官司。如果之前開發商能夠和他們進行溝通,再大的問題也可以協商解決。

  截至昨日,已有65戶業主與開發商達成了調解協議,并在現場領到了逾期交房的違約金。羅斌介紹,該小區還有20多戶業主因欠電費問題而無法與開發商正常和解,他們希望通過從中調解,帶動其余20多戶業主與開發商達成和解。

  國凱公司一名姓鐘的工作人員稱,國凱公司在2006年進行了改制,由國營性質改成民營性質,沒及時給這部分業主交房的問題屬于改制前遺留的問題,由于企業原來的效益不是很好,工程款出現了資金鏈短缺的問題,現在公司希望能與業主走和解的路線,所以這次設法籌款履行和解的協議,發放逾期交房的賠償款給業主。目前,業主所要求解決的問題大部分已得到解決,房產證也在陸續辦理之中。

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