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僅擁有部分產權房產可如何分配

發布日期:2020-01-16    作者:房產律師
(為保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭,以下當事人姓名,公司名稱等均為化名,如有雷同,可以聯系我們,我們將予以撤銷。)
 
原告訴稱
 
    高俊熙向本院提出訴訟請求:1.判令被繼承人趙淑珍對天津市河北區昆山里35403號房屋所享有的份額的四分之一歸原告繼承所有并進行分割,原告的意思表示是上述房屋由高俊說繼承所有,由高俊說按照房屋評估價值的八分之一給予原告補償;2.判令本案訴訟費用由三被告承擔。事實和理由:被繼承人趙淑珍1931115日出生,于2017622日因病去世,原、被告系趙淑珍的子女。被繼承人去世時留有遺產天津市河北區昆山里35403號房屋享有的二分之一產權,被繼承人死亡后,其遺產全部由被告高俊說占有,原告曾多次與被告協商被繼承人遺產繼承事項,被告均以各種理由拒絕分割,被告的行為已經嚴重侵害了原告的合法權益,特向貴院提起訴訟,望判如所請。
 
被告辯稱
 
    高俊洗辯稱,應該怎么分就怎么分,基于高俊說一直在訟爭房屋內住,訟爭房屋可以由高俊說繼承所有,我要求高俊說給我訟爭房屋八分之一補償。
 
    高俊說辯稱,趙淑珍生前立有公證遺囑,遺囑是趙淑珍的房屋份額由我繼承,對于我父親的份額,天津市河北區人民法院已經確認了份額,應該怎么分就怎么分。我不同意原告的訴訟請求,趙淑珍在20093月份立遺囑時將她的遺產留給我了。
 
    高俊迷辯稱,我沒有意見,該怎么分就怎么分。
 
本院查明
 
    當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據,本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實,本院認定如下:原、被告系同胞兄弟。被繼承人趙淑珍與其夫高建成婚后共生育四子即高俊洗、高俊說、高俊迷、高俊熙。高建成于1998724日病故,趙淑珍于2017622日病故。坐落天津市河北區房屋(訟爭房屋)系趙淑珍與高建成婚后取得的房屋,所有權人登記為高建成,自高建成死亡后至今所有權人未做變更。現訟爭房屋由高俊說及其家人共同使用。高建成死亡后就訟爭房屋的繼承問題,趙淑珍、高俊說曾向本院起訴,本院于2014710日作出(2014)北民初字第1116號民事判決書,認為訟爭房屋屬夫妻共同財產,其中的一半(50%份額)歸趙淑珍所有,其余的一半(50%份額)為高建成的遺產,由繼承人繼承。雖然趙淑珍為限制民事行為能力人,但其在家庭房產繼承問題上的意思表達清楚、明確,故其要求將其繼承所得的份額給予高俊說的請求應予支持。
    遂判決:“一、坐落天津市河北區
%份額屬于被繼承人高建成的遺產部分,其中的20%份額由原告高俊說繼承所有、10%份額由被告高俊洗繼承所有、10%份額由被告高俊迷繼承所有、10%份額由被告高俊熙繼承所有;另50%份額歸原告趙淑珍所有;二、原告高俊說、趙淑珍其他訴訟請求予以駁回。”該判決書已經生效。原告提交2009317日由天津市河東公證處出具的(2009)津河東證字第465號《公證書》,該《公證書》證明的《遺囑書》內容為:立遺囑人:趙淑珍,女,1931115日出生,住天津市河北區昆山里35-403號,身份證號碼:。立遺囑時間:2009313日。立遺囑地點:天津市河東公證處。內容:“我叫趙淑珍,我與高建成是原配夫妻,共生育四個子女,均成年健在無殘疾,高建成于一九九八年七月二十四日死亡,我的父母均已死亡。我丈夫高建成名下現有河北區昆山里35-403私產房屋一套,建筑面積53.34平方米。為了防止將來我去世后子女因上述財產發生爭執,所以我立遺囑如下:待我死亡后,上述房產我名下占有部分由二兒子高俊說繼承,別人不得干涉。
    我現在神志清醒,具有語言表達能力。立遺囑人:趙淑珍蓋名章、捺指印,二〇〇九年三月十三日”原告對該《公證書》提出異議,提交
20131127日,天津市司法精神病鑒定委員會津司精鑒委【2013】精鑒字第245號司法鑒定意見書及201418日本院(2013)北民特字第52號民事判決書,認為趙淑珍為限制民事行為能力人,該《公證書》是非真實的,應當被認定為無效。經審查,該司法鑒定意見書中對趙淑珍民事行為能力的分析為:被鑒定人雖患有“器質性癡呆(輕度)”,但在家庭房產繼承問題上的意思表達清楚、明確,說明其未完全喪失民事行為能力,應評定為限制民事行為能力。鑒定意見為:1、被鑒定人趙淑珍目前的精神狀態診斷為器質性癡呆(輕度)。2、被鑒定人趙淑珍目前應評定為限制民事行為能力。被告高俊洗對該《公證書》的真實性提出異議,但未提交證據證實。被告高俊迷對該《公證書》無異議。經被告高俊說申請,本院委托天津市融信房地產土地評估咨詢有限責任公司對天津市河北區房屋進行市場價值評估,該公司津融房字(2017)第G0551號房地產估價報告估價結果為:房地產市場價值總價1220000元。原告支付評估咨詢服務費5550元。

 
本院認為
 
    本院認為,天津市河北區房屋所有權人登記在高建成名下,自高建成死亡后至今所有權人未做變更。根據本院已生效的(2014)北民初字第1116號民事判決書可以認定天津市河北區房屋中20%份額由高俊說繼承所有、10%份額由高俊洗繼承所有、10%份額由高俊迷繼承所有、10%份額由高俊熙繼承所有、50%份額歸趙淑珍所有,故該房屋中50%份額為被繼承人趙淑珍的遺產。高俊說提交經公證的《遺囑書》,證明高建成名下河北區昆山里35-403私產房屋趙淑珍占有部分由高俊說繼承。該《遺囑書》有立遺囑人趙淑珍蓋名章、捺指印,并表明立遺囑人當時神志清醒,具有語言表達能力。原告及被告高俊洗對該公證遺囑書提出異議,認為不真實、無效,但未提供足夠的證據證實,本院不予采信。該遺囑是趙淑珍的真實意思表示,合法有效,可以認定被繼承人趙淑珍的真實意思是將其個人遺產天津市河北區房屋中其占有部分由高俊說繼承。現訟爭房屋由高俊說及其家人共同使用,且高俊說繼承后所占份額較多,該房屋應由高俊說繼承所有,因該房屋中有原告高俊熙、被告高俊洗、被告高俊迷各占10%的份額,故由高俊說按照房屋評估價值的標準分別給予原告高俊熙及被告高俊洗、被告高俊迷補償。
 
    綜上所述,依照《中華人民共和國繼承法》第五條、第十六條第一款、第二款、第十七條第一款的規定,判決如下:
 
裁判結果
 
    一、坐落天津市河北區房屋由被告高俊說繼承所有,被告高俊說于本判決生效后十日內給付原告高俊熙、被告高俊洗、被告高俊迷各122000元補償;
 
    二、駁回原、被告其他訴訟請求。
 
    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
 
    案件受理費9900元,由原告高俊熙負擔2475元(已繳納),由被告高俊洗、被告高俊說、被告高俊迷各負擔2475元(該款于本判決生效后十日內向本院繳納);評估咨詢服務費5550元,由原、被告各負擔1387.5元(該款于本判決生效后十日內由原告高俊熙、被告高俊洗、被告高俊迷給付被告高俊說)。
 
    如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本,上訴于天津市第一中級人民法院。
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