咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

房屋買賣居間合同糾紛原告成功維權

發布日期:2020-03-15    作者:吳國強律師

房屋買賣居間合同糾紛原告成功維權
原告張*與被告成都**房地產經紀有限公司(以下簡稱**經紀公司)第三人王**居間合同糾紛一案,成都市**區人民法院院于2019年10月30日受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告張*強的委托訴訟代理人律師到庭參加了訴訟
原告張*(委托代理人吳國強律師)向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告退還人民幣26,900元;2、被告向原告支付逾期付款利息,利息計算方式為:以269000元為基數,自2019年3月17日起按照年利率24%計算至實際支付之日。事實和理由:2018年4月4日,原告與被告、第三人簽訂居間服務合同、過戶按揭服務合同,約定被告就原告向第三人出售**區**大道*8號8棟1單元10樓100號房屋一事提供居間服務。合同簽訂后,原告于2018年4月4日向被告支付傭金26900元。后因政策調整,第三人失去購房資格,原被告及第三人簽定補充協議,約定如原告房屋通過其他人成交,待原告退還第三人購房款后3日內,被告退還收取的原告傭金,原告于2019年3月13日退還第三人購房款450.00元利息,案涉房屋也已經出售。但被告拒絕退還原告傭金,已經構成違約,原告遂訴至法院。
【審理過程】
        法院經審理查明,2018年4月4日,張*、王*簽訂《成都市存量房買賣合同》(編號0009)約定張*將其所有的位于成都市**區**大道**號8棟1單元10樓1002號房屋出售給王*。同日,張*、王*與**經紀公司簽訂《居間服務合同》(編號:00049份,約定,經**經紀公司居間,張*、王*已經簽訂《成都市存量房買賣合同》,基于**經紀公司的居間行為,張*應當在本合同簽訂當日支付**經紀公司傭金26900元。《居間服務合同》簽訂后,張*通過P0S機轉賬方式向**經紀公司支付26900元,***經紀公司向張*出具收款收據 
        2018年5月23日,張*、王*與經紀方***簽訂《關于合同(編號:000149)的補充協議》,約定,經紀方同意,若張*在其他公司成交,待張*退還王*450,000元錢款之后,經紀方在3個工作日內退還已收取的張*、王*傭金。 
        另查明,2019年3月20日,張*與案外人李*經四川**房地產經紀有限公司居間,簽訂《成都市存量房屋買賣合同》約定張*將其所有的位于成都市**區***大道***號8棟10層1002號房屋出售給李*。 
        還查明,2019年3月13日,案外人王*向張*出具《收條》載明收到張*交來的王**2018年4月4日支付的購房款450,000元、利息26,000元,至此房款及資金使用利息已經全部付清。2019年10月2日,王*出具《收條》,載明收到張*交來的王*2018年4月4日支付的購房款450,000元、利息26,000元,至此房款及資金使用利息已經全部付清,此款系用王*之父王*銀行卡代收。
再查明,**經紀公司的法定代表人為***。 
        上述事實,有原、被告陳述及下列經庭審質證的證據證實:原被告身份信息、《成都市存量房買賣合同》、《居間服務合同》《關于合同(編號:000149)的補充協議》、《收條》及銀行轉賬憑證等。 
        **區法院認為,張*、王*、**經紀公司簽訂的《成都市存量房買賣合同》、《居間服務合同》系各方真實意思表示;***作為華美經紀公司法定代表人,與張*、王*簽訂的《關于合同(編號:000049)的補充協議》亦系各方當事人的真實意思表示。補充協議明確約定若張*通過其他公司成交房屋,待張*退還王*購房款后3個工作日內即退還收取的傭金。根據庭審查明的事實,張*的房屋已經通過案外人四川**房地產經紀有限公司居間并出售給案外人,王*支付給張*的購房款也已于2019年3月13日退還。故**經紀公司應當至遲于2019年3月18日退還張*支付的傭金26900元。本院對于張*主張**經紀公司退還26900元的主張本院予以支持;對于逾期付款利息**經紀公司逾期退款的行為已經構成違約,但因補充協議并未約定逾期利息的標準,根據資金占用產生的利息損失,本院酌情按照年利率6%的標準予以確定。
【判決結果】 
        據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條,第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規定,判決如下: 
        被告成都**房地產經紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告張*退還居間服務費26900元;并支付逾期退款資金占用利息(資金占用利息計算方法為:以26900元為基數,按年利率6%的標準,自2019年3月19日起,計算至款項實際付清之日止) 
        如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,則應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
【案例評析】 
        本案取證困難,法律關系復雜,原告方一開始證據不足。四川高揚(郫都)律師事務所吳國強律師按照實事求是地原則提出代理意見,人民法院按照“以事實為依據、以法律為準繩”和誠實信用的原則進行審理。本案代理律師在原告方證據不足下據理力爭,圍繞法院調查重點及對方發言不斷提供新證據及代理意見。幫助審判機關查明案件事實,全力維護了當事人的合法利益,本案實現了有效代理。
【結語和建議】 
        在法庭上,律師是法庭防止冤假錯案最可信賴和應當依靠的力量,在辦案過程中,不論標的的大小、審級高低,我們都應該合理合法地全力維護當事人合法利益;本案法律關系復雜,吳國強律師據理力爭,全力維護了原告方的正當利益。



沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
徐育超律師
廣東廣州
陳宇律師
福建福州
陳皓元律師
福建廈門
朱建宇律師
山東菏澤
陸騰達律師
重慶江北
汪毅律師
安徽合肥
徐榮康律師
上海長寧區
龍成律師
四川成都
馮倩雯律師
廣東廣州
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.08129秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
性爱动图