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婚前按揭購買的房產,離婚時如何分割

發布日期:2020-03-23    作者:程金霞律師

案情簡介
       原告李某與被告葛某于20XX年登記結婚,于20XX年生育一女葛小某。原告曾于20XX年向法院起訴離婚,經法院調解離婚。原告與趙某系母女關系。 
       原告與被告離婚后次年購買上海房屋一套,購房總價100萬,其中首付68萬,公積金貸款32萬。同年原告對房屋進行裝修。20XX年6月,原告李某與被告葛某復婚。復婚一周后,李某將上海房屋的產權變更登記為李某與母親趙某按份共有。 
       2018年10月,原告又向法院提起離婚訴訟,法院依法判決原被告離婚,婚生女葛小某隨李某共同生活,葛某每月支付撫養費2000元至孩子年滿18周歲止。離婚案件中法院并未對李某與母親趙某名下的上海房屋進行處理。 
       2019年4月,原告就上海房屋提起共有物分割糾紛案,要求確認涉案房屋歸自己與母親趙某共有,并要求葛某限期騰房。 
       案件結果 
       法院判決: 
       一、坐落于上海市XXX的房屋產權歸原告李某和趙某所有; 
       二、原告李某支付被告葛某補償款18萬元; 
       三、被告葛某應在原告支付補償款后三十日內搬離涉案房屋。 
       律師說法 
       《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 
       有不少當事人認為婚后用自己的工資、公積金在還房屋的按揭貸款,因此不屬于前述婚姻法司法解釋規定的婚后用夫妻共同財產還貸的情形,故配偶無權就登記在自己名下的房產主張任何權利。實則不然,因為根據《婚姻法》第十七條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條的規定,婚后男女雙方取得的工資、收入、住房補貼、住房公積金均屬于夫妻共同財產,用這部分欠款來歸還房屋的按揭貸款,自然屬于“婚后用夫妻共同財產還貸”的情形,因此即便房屋是婚前個人購買登記在自己名下,離婚時配偶仍有權就婚內還貸及對應的增值部分主張權利。 
       對于產權登記一方應支付對方的補償款/折價款的金額,雖然婚姻法對于夫妻婚內共同財產的分割以均分為原則,但并非所有的離婚財產分割均一刀切的直接判決對半分割。本案中,原、被告婚內還貸金額總計約30萬元,房屋在離婚時的市場價相較當初原告的購買價格已漲1倍有余。而律師在案件審理過程中代表原告方提出了法院在確認支付給被告的房屋折價款時應當照顧原告方的7大理由,最終法院采納了律師的這一觀點,在確認原告應支付給被告的房屋折價款時考慮了照顧原告方的原則。

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