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夫妻離婚時,能否將房產過戶給未成年子女?

發布日期:2020-03-24    作者:王景林律師

一、問題提出
        夫妻離婚時,經常涉及到房產分割。出于某些特殊原因,一方或雙方提議,將雙方共有的房產過戶給未年成子女,有的未成年子女可能才幾歲。如果雙方都同意,能將房產過戶給未成年子女嗎?會不會存在什么風險?
二、如果夫妻雙方同意,可以將房產過戶給未成年子女 
        自然人從出生時起到死亡時止,具有民事權利能力,依法享有民事權利,承擔民事義務。對于未成年子女,哪怕是只有幾歲的小孩,依法亦享有民事權利。房產系財產權的一種,屬于基本的民事權利,未成年子女可以通過合法途徑獲得房產,比如贈與、繼承、買賣等。 
        這里我們僅討論贈與這種形式。我們通常會問,夫妻雙方離婚時,未成年子女可能年齡很小,如何完成接受贈與的行為呢?根據法律規定,8-18歲之間的未成年人,系限制民事行為能力人,其可以獨立實施純獲利益的民事法律行為。也就是說,這個年齡段的未成年子女可以獨立完成接受贈與的民事法律行為。對于8周歲以下的未成年子女,系無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為;其父母代為實施接受房產贈與這種純獲利益的民事法律行為,法律上是允許的。父母系未成年子女的監護人,無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。對于未成年子女,都可以由其法定代理人代為實施純獲利益的民事法律行為。 
        夫妻雙方作為共有房產的所有權人,依法可以自由處分其房產。如果雙方協商一致,可以將房產無償贈與未成年子女。贈與系單務合同,受贈人一般無需付出對價,是純獲利益的合同。
也就是說,夫妻離婚時,只要雙方協商一致,可以向不動產登記機構申請轉移登記,將房產過戶給未成年子女,對此法律上并不禁止。
三、房產過戶給未成年子女會有哪些風險 
        將房產過戶給未成年子女,可能會有一些風險,但嚴格來講,也不能稱作風險。房產過戶登記在未成年子女名下,系夫妻雙方自愿為之,雙方同意放棄房產相關的所有權利,說的直白一點,該房產與夫妻已經無關。既然房產與夫妻已經沒有關系,因而也就沒有什么風險可言。現在僅就以后可能出現的后果,簡單說明如下,以便有所了解。 
        1、未成年子女成年后,可以自行處分房產。 
        根據物權法規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。房產登記于未成年子女名下,未成年子女成為其合法的權利人,待其滿18周歲后,依法可以自行處分該房產。夫妻離婚時,將房產過戶給未成年子女,是希望子女將來有一份生活保障,但假如子女成年后并不珍惜,可能因揮霍需要對房產進行出售、抵押,屆時父母無法阻止,只能任由子女自行處置。 
        2、子女未成年前,若想對房產出售、抵押等處分,手續上稍加繁瑣。 
        在未年成子女成年之前,若遇生活變故,比如小孩發生重大疾病,或因其他需要,需要將房產出售、抵押獲得更多資金扶助未成年子女時,操作起來會比較麻煩,需要監護人簽署保證書并公證,保證其處分房產行為系為了未成年子女利益,且將所得款項全部用于未成年子女。但若是真心要將房產贈與未成年子女,這些可以不必考慮,因為只是手續稍加繁瑣而已,且這種情況出現概率畢竟少數。 
        3、房產過戶給未成年子女,夫妻雙方以后不得再反悔。 
        未成年子女成年后,對父母不盡贍養義務,夫妻一方或雙方開始反悔,認為當初不應該將房產過戶給未成年子女,屆時想要撤銷房產贈與,基本上已經不太可能。房產過戶給未成年子女后,即已成為未成年子女的合法財產,根據法律規定,撤銷贈與一般系在財產轉移前。因為房產早已完成過戶,已合法登記于未成年子女名下,不得再行使撤銷權。
四、特殊情形 
        1、雙方離婚時,同意將房產轉移登記于未成年子女名下,事后又以不是無償贈與主張撤銷。 
        夫妻雙方在離婚之前或是離婚時,將房產過戶至未成年子女名下,離婚時或事后出于某些原因,一方或雙方反悔,要求對房產以夫妻共同財產進行分割。理由是,并無無償贈與未成年子女的真實意思。同上述,對于已過戶并完成合法登記的贈與房產,一般不得再行使撤銷權。但若有證據證明真實意思并非無償贈與,只是出于其他一些原因,將房產登記于未成年子女名下,若協商不成起訴到法院,法院一般考量意思表示是否真實,假如可以證明確實沒有無償贈與的真實意思表示,也可以作為夫妻共同財產予以分割,實踐中不太容易。 
        2、一方擅自使用夫妻共同存款購房登記于未成年子女名下,離婚時另一方不認可,要求認定贈與無效或撤銷贈與。 
        這種情況,實踐中并不少見。夫妻一方在婚姻存續期間,動用夫妻共同財產購買房產,并登記于未成年子女名下。在雙方離婚時,另一方提出異議,認為一方未經己方同意,擅自動用夫妻共同財產購買房產并贈與未成年子女,該行為應屬無效,依法應當撤銷。對于此種情形,實踐中處理方式不盡相同,有的法院支持,有的法院不支持。不支持的理由是,鑒于家庭成員之間的親密性,且該贈與行為亦不違背傳統情理,法院傾向于不認為系無權處分,更不會認為系夫妻一方惡意轉移財產。實踐中不支持的較多。

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