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一起成功的購房合同糾紛案

發布日期:2020-03-25    作者:李政律師

消費者在購買商品房的過程中,由于涉及多方面和利益,往往會產生各種各樣的糾紛。而開發商作為賣家其在房屋信息、商品房買賣法規掌握和理解、營銷手段的運用方面都比購房戶有著先天的優勢,加上一些不良商戶又會在消費者購房過程中進行大肆誤導,雙方發生糾紛鬧到法院后,購房戶會發現購房合同條款對開發商更有利、開發商一方的證據更詳實充分,訴訟的結果,消費者勝訴率并不高。我最近代理的一起商品房買賣合同糾紛案,通過我對合同條款和法律規定的成功運用,幫助消費者最終維權成功。
        2018年5月,商丘的史女士在散步時被售樓小姐鼓動勸說下,相中了A公司開發的團結新城小區10樓的小戶型住房。但史女士家庭并不富裕,無力全額支付全部38萬元購房款,只能以首付加按揭貸款的方式方能購買該房屋。在詳細了解史女士的基本情況后,售樓小姐就向史女士保證可以為其申請到商品房抵押銀行按揭貸款,以此為基礎雙方就簽訂了購房合同,史女士用東挪西借的19.5萬元交了首付款,并按A公司的要求上報了貸款申請資料。但不成想因為史女士年近六旬不符合銀行貸款的年齡條件,銀行拒絕貸款。史女士遂要求解除合同、退還首付款。A公司的承諾兌現不了,所以也同意退房,但對退款附加了條件:要等到公司將該房屋出售回款后方能退款。到了2019年9月份,A公司最終將該房屋轉賣他人,史女士得知消息后,多次要求A公司退款但仍被以各種理由拒絕,最后一次拒絕的理由更離譜:賣房款是到位了,但被我們公司的幾個股東分了,公司沒有錢退。A公司的樓盤也即將清盤,無助的史女士眼看要房錢兩空,就找到李律師代理維權。 
        我在代理該案件后,在先期和A公司交涉無果的情況下,迅速將其起訴到法院,訴請就是:確認A公司違約,并要求解除合同、退還購房首付款。庭審中A公司的代理律師拿著厚厚的《商品房買賣合同》及附件,引經據典的要求法庭認定史女士違約,并要其承擔違約責任,要史女士先向其支付3.5萬元違約金后方能退還其19.5萬元購房首付款。針對被告的抗辯,我們從《消費者權益保護法》中的消費欺詐的角度和《合同法》中格式條款無效的角度系統地反駁的對方的觀點,認為A公司違約在先,并由此產生了先行為義務,其未履行先行為義務,就構成違約,并應該承擔違約責任和解除合同的法律后果。最終法庭支持我方觀點,認定:雙方間的購房合同已解除,且房屋已由A公司重新銷售。史女士貸款未成系A公司的過錯,史女士不構成違約,也不應該承擔違約責任。判決A公司返還史女士首付款,史女士僅需承擔涉案房屋銷售過程中產生的相關費用9千元,目前該判決已生效。 
        總結本案的成功經驗是:熟悉購房合同的條款、熟練綜合運用法律規定,找準對方的弱點和過錯實施突破,最終贏得訴訟。

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