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親人間借名買房,房屋升值之后對方不認怎么辦?

發布日期:2020-03-28    作者:房產律師
一、原告訴稱
原告唐轍訴稱:原告與被告系兄弟關系,2012年9月,原告為工作需要,需在北京購置房產,但未有購房資格。故與被告約定以被告名義在北京購置房產,經被告同意后,通過*房地產公司居間介紹,賣方辛巴就購買其名下的位于西城區廣安門外大街XXX號房屋達成了一致意見。2012年12月11日,原、被告共同前往中介公司,以被告名義與賣方辛巴簽訂了《存量房屋買賣合同》《補充協議》、《居間服務合同》等,原告實際支付了首付款及相關稅費,并如期按照借款合同還款。自房屋交付后,原告一直居住在訴爭房屋內至今,房屋相關費用票據以及產權證等相關原件均由原告持有。2013年8月,原告在京落戶。后原告要求被告配合辦理轉移登記手續被拒訴訟請求:判令被告協助原告將位于涉案房屋過戶至被告名下
二、被告辯稱
被告唐洵辯稱:一、原告唐轍未就借名買房登記合同的成立、生效舉證,借名買房事實主張不能成立。原、被告雙方不存在借名買房登記合同關系。二、原被告是一家人,因購買房產之后,被告共同居住在所購買的房屋之內,生活融洽,又考慮被告收入有限,原告幫助被告共同償還銀行貸款。同時,由于共同生活之故,加之產權證、購房票據及其他稅費付款憑證均存放于涉案房屋內,故原、被告雙方都能取得。被告在購房后一直支配使用涉訴房屋,支付房屋相關,不僅是房屋的登記產權人,也是實際所有權人。
、審理查明
原告唐轍與被告唐洵系兄弟關系,二人的母親是案外人肖某。
2012年12月11日,唐洵與案外人辛巴簽訂《存量房屋買賣合同》,約定由唐洵購買辛巴所有的位于西城區廣安門外大街X號房屋,房屋成交價格2850000元。唐洵辛巴支付了定金20000元及首付款1120000元并通過貸款方式支付剩余購房款1990000元。
經查明,肖外將1120000首付款轉賬給唐轍,唐轍通過光大銀行向唐洵轉款1120000元,唐洵收到該款項后向辛巴支付了購房首付款1120000元中介費和稅費85650元由唐轍銀行卡直接劃款
唐洵2013年1月17日取得了涉案房屋的產權證書。唐轍定時向唐洵貸款帳戶轉帳支付月供至2017年4月,5月起,因唐洵將原還款賬戶注銷,唐轍未能繼續償還貸款。
交付后,由唐轍唐洵共同居住使用2015年10月,唐洵搬出涉案房屋,唐轍繼續使用涉案房屋至今。唐洵搬出后,將涉案房屋的證掛失,后補辦了新的產權證
審理中,原告提交2016年11月26日唐轍唐洵的錄音一份,雙方多次提到了購房指標的折價問題。且中介公司工作人員和雙方母親出具證言證明唐轍確有主張借名購房一事。
四、法院判決
北京市西城區人民法院判決如下:
唐洵于西城區廣安門外大街XXX號房屋的抵押手續解除之日起七日內協助唐轍辦理該房屋的產權轉移登記手續。
五、律師點評
本案爭議焦點為唐轍唐洵之間是否存在借名買房的事實
一、涉案房屋的首付款112萬元及相關稅費由雙方當事人的母親肖某交給唐轍后由唐轍支付給唐洵,再由唐洵對外支付,涉案房屋的貸款主要由唐轍按月償還,唐轍持有涉案房屋的產權證書、稅費票據及居住使用的相關費用票據,唐洵持有的產權證是與唐轍發生糾紛后掛失原產權證后領取。
二、涉案房屋由唐轍管理、居住至今。現有證據表明涉案房屋入住后,唐轍實際使用并支付了大部分物業費、電費、燃氣費、停車費等費用,唐洵雖然也在該房屋居住過一段時間,并主張支付了2013年3月至2014年2月的物業費用,但未提交充分證據予以證明,唐洵雖繳納了該房屋內的有線電視費,且在2013年購買過兩次燃氣,但據此并不足以說明其對涉案房屋的管理、使用和掌控。
綜合上述情況,律師認為,唐轍唐洵之間雖然不存在書面的借名買房協議,但訴爭房屋的首付款、貸款和還款,基本由唐轍支付,且房屋買賣合同、房產證、票據原件均由唐轍一方持有,加之,涉案房屋由唐轍自交付后一直居住管理至今的事實,根據《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》“當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的,人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據,對買賣合同是否成立作出認定”,據此,確定唐轍唐洵就涉案房屋形成了事實上的借名買賣房屋合同的法律關系。唐轍唐洵均應按照該借名買賣房屋合同的法律關系履行相應義務,享受相關權利,有理由相信涉案房屋為唐轍唐洵名義所購買。現唐轍要求唐洵配合其辦理過戶手續的請求正當,故應予以支持。 
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