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借兒子兒媳名義買房,兒子去世,能把房子要回來嗎?

發布日期:2020-03-28    作者:房產律師
一、原告訴稱
原告史蓮訴稱:原告與陳鐘為母子關系。原告與陳鐘協商一致于1991年11月借陳鐘的名義購買東城區×號房屋。該套房屋主要由原告占有、使用和出租及交納相關費用。期間,原告不斷向被告及陳鐘主張將該產權人變更為原告,但直至陳鐘2013年意外去世,至今未能變更。陳鐘與被告陳葵為父子關系,陳鐘與被告夏天為夫妻關系。自陳鐘去世后,原告一直催促二被告配合辦理過戶登記,但二被告至今不予配合。訴訟請求:請求法院判決二被告配合將北京市東城區×號樓×號房屋辦理過戶原告名下。
二、被告辯稱
被告夏天、陳葵辯稱,一、本案×號房屋是陳鐘夏天婚后購買屬于夫妻共同財產。本案是借錢買房,不是借名買房。二、史蓮1991年至2013年從未向陳鐘夏天陳葵提起以借名買房為理由主張被告配合過戶的訴訟請求已過訴訟時效。按照當前現在北京市的限制購房政策,史蓮不是北京戶口,作為非京籍不具備連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納的情況,史蓮不具備在北京購房的資格。故,史蓮以借名買房為理由主張被告配合過戶不成立,因違反國家法規政策而無效。綜上,被告請求法院駁回原告的全部訴訟請求。
三、審理查明
被告夏天陳葵系母子關系,被告夏天與原告史蓮之子陳鐘系夫妻關系。
1991年11月,陳鐘(買方、乙方)與×交易所(賣方、甲方)簽訂《商品住宅買賣合同》,約定甲方同意將東城區1號房屋出售給乙方。每平米1900元,共89126.53元,乙方用現金支付。乙方同意在1991年11月16日前一次付清房款同日,陳鐘×交易所簽訂《商品住宅買賣合同2》,約定甲方同意將北京市東城區×號樓2號房屋出售給乙方。
1992年11月25日,陳鐘取得上述兩套房屋的產權證。
2013年3月27日,陳鐘死亡。
審理中,史蓮提交落款日期為1991年11月16日有“陳鐘”簽名字樣的《證明》一份,“1991年11月母親史蓮×交易所購買1號、2號房,以我的名譽辦理手續,特此證明”。
庭審中,史蓮提供如下證據:陳鐘名下×號房屋的產權證原件,證明其與陳鐘之間就×號房屋存在借名買房的關系黃某的證言,證明史蓮出資借用陳鐘的名義購買1號房屋、2號房屋,所有權和使用權均歸史蓮;東城區×居委會的證明,證明史蓮1997年1號房屋、2號房屋居住使用至今管委會的證明,證明史蓮1991年底入住1號、2房屋,2000年,史蓮出資由陳鐘進行了裝修除自住外,對外出租事宜均由史蓮辦理。陳葵夏天不認可該證據的真實性和證明目的,認為史蓮之子陳清×號樓管委會的樓長,其出具的證明與事實不符電視、網絡、水、電繳費憑證一組,證明史蓮系辦理人和費用交納人,其系房屋的實際產權人銀行支付憑證,證明其足額交納了1號、2號房屋的全部購房款。夏天稱其與陳鐘出資50000元購買房屋,其余購房款為向史蓮的借款。陳葵夏天主張,陳鐘史蓮約定以房屋出租收益折抵史蓮的借款,但對此未能提交證據予以證明。
四、法院判決
北京市東城區人民法院判決如下:
被告夏天陳葵配合原告史蓮辦理北京市東城區×號房屋的產權過戶手續,將房屋過戶至原告史蓮名下。
五、律師點評
借名買房是指當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益的合同關系。主張借名買賣關系存在的借名人需對雙方存在借名買房合同關系承擔舉證責任,如借名人不能提交證據或提交的證據不能達到高度蓋然性的證明標準,則舉證不能的不利后果需借名人自行承擔,若借名人能夠證明雙方存在借名買房合同關系的,借名人可以依據合同要求出名人辦理房屋所有權轉移登記手續。
根據查明的事實,陳鐘與北京市房地產交易所簽訂《北京市商品住宅買賣合同》并取得×號房屋產權登記,但×號房屋的管理、使用人均為原告史蓮,且原告史蓮持有×號房屋的產權證原件及購房款支付憑證,更有陳鐘簽字確認的書面材料確認借名買房的客觀情況。故原告主張其與陳鐘之間存在借名買房的事實,予以采信。現原告要求將×號房屋過戶至其名下,而該房屋產權登記在陳鐘名下,二被告作為陳鐘的繼承人,負有配合原告辦理過戶的義務。
因本案交易早于當前限購政策的頒布,故二被告關于原告沒有購房資格的答辯意見,不予采信。二被告雖主張陳鐘與原告之間系借款買房的關系,但陳鐘與原告之間對于借款的償還、與租金的折抵等情況均沒有書面文件證明,故法院對此不予采信是合宜的
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